楼面12461元/平！保利逾11亿夺里水环山宅地！紧挨保利紫山
佛山土拍下半场以里水卖地拉开序幕。
今天上午，保利华南以起始价112543万元成功竞得里水一宗环山靓地，成交楼面价约12461元/㎡（未计社区用房配建与建安成本）。
去年流拍 二度挂牌
此番网拍并非宗地首次出让，去年12月，该地块曾因“无人竞价”而流拍，后于今年5月底再次挂牌，出让指标不变。
在此之前，自2017年到现在，里水已经连续出让了4宗商住用地，其中有3宗楼面价都超过1.3万/㎡。
| 出让时间 | 项目名 | 楼面价 |
2019年3月 | 碧桂园广佛里智慧慢城 | 3757元/㎡ 4305元/㎡ |
| 2019年4月 | 时代浔峰洲项目 | 15767元/㎡ |
| 2018年7月 | 保利紫晨花园 | 13862元/㎡ |
| 2017年12月 | 深业旗山胜苑 | 17334元/㎡ |
| 制表：功夫房产 统计时间：2019年7月1日 |
从地图上看，保利紫晨花园和深业旗山胜苑距离本地块都不算太远，前者楼面价为13862元/㎡，后者17334元/㎡，同时也是佛山首宗摇号地块，至今尚未入市。
容积率不超1.8 或开发低密度产品
宗地出让面积逾6万㎡，总建面逾9万㎡，分为A、B区。其中A区最大容积率为1.8，限高21米；B区最大容积率为1.01，限高12米，未来有望开发低密度产品。
▲地块基本情况
地块起始价为112543万，起拍楼面价约12461元/㎡，封顶价为138186万，封顶楼面价约15300元/㎡（未计社区用房配建与建安成本）。
文件显示，宗地将采用“限地价+竞70年自持租赁房建筑面积”方式出让，封顶面积为8.3万㎡。
生态环境优越 规划6号线途经
地块靠近里水镇中心，紧邻保利紫山国际，东南侧有里水绿欣小学，周边生活、市政配套已经成熟。
▲地块位置
交通方面，其靠近佛山一环，沿里水大道南往东可进入广州，与广州6号线浔峰岗站直线距离约5公里。未来，佛山地铁6号线（规划）将途经地块南侧并设站。
▲展旗山片区控规
从地图上可以看出，地块呈条状环绕在展旗山东部，可望展期楼，未来居住在此的人们上山运动、运动都比较方便；加之离马路还有一段距离，居住也比较安静。
▲南海中轴线标志景点—展旗楼
近几年，里水政府都在大力改善城市居住环境，尤其在美村计划和公园化战略中成效显著。
多盘站上2万 江景房最高2.7万/㎡
截至目前，里水一手楼盘还有下列几个，整体售价都在2万/㎡以上，最高卖到2.7万/㎡。
其中，保利紫山在售紫滨1/2座住宅，面积为91-128㎡，带装修售价1.9-2.2万/㎡。
| 在售楼盘 | 在售价格（元/平） |
| 保利紫山国际 | 住宅1.9-2.2万 |
| 合生君景湾 | 2-2.7万 |
| 时代家·南海 | 2-2.4万 |
| 宏宇天御江畔 | 均价2万 |
| 万冠广场 | 1.7-1.9万 |
| 制表：功夫房产 统计时间：2019年7月1日 |
时代家在售公寓、住宅和商铺，其中住宅售价2-2.4万/㎡，面积为82-128㎡，公寓为1.4-1.65万/㎡。
合生君景湾是这一片区目前售价最高的一个项目，所有户型都在110㎡以上，望园林与望江产品单价差距很大，后者最高卖到2.7万/㎡。
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